Consecuencias legales por impago de hipoteca, tiempos del proceso judicial
Con la situación actual de crisis muchas familias se encuentran ante el problema de no poder pagar la hipoteca. Puede que sea este tu caso. Por eso es bueno que conozcamos cual es nuestra situación legal en ese supuesto y los pasos que podemos dar de cara a resolver nuestra situación.
Sobre todo hay que saber cómo actúan los bancos antes esta eventualidad. Por lo general los bancos y cajas se pondrán en contacto con nosotros si han transcurrido 20 días desde el impago. Su objetivo será verificar si se trata de un simple olvido hoy algún otro motivo. Aunque hay que matizar que cada banco o caja tiene su propio protocolo.
La mayoría de ellas envían varias veces el recibo impagado, nunca más de tres veces, de esta manera dan nuevas oportunidades para que llevemos a efecto el pago. Aunque por lo general incluyen algunos intereses por demora, estas tasas o comisiones están recogidas en el contrato de la hipoteca. Las cantidades son distintas de una entidad a otra, pero suelen ser de un 5% a un 6% en muchos casos.
La demanda judicial que nos reclamará el pago llegará a los seis meses de impago. Presentara una demanda ante un juzgado. Si éste acepta la demanda (cosa que suele ocurrir la mayoría de las veces), se llevará a trámite lo que conllevará el embargo de la vivienda objeto del impago y de los bienes que se hayan presentado como aval en la escritura de compra.-venta.
La Ley Hipotecaria permite que presentemos una propuesta de pago en la que incluyamos cómo vamos a solventar las deudas para solventar la situación incluidas las costas judiciales.
El último paso del proceso es la subasta de la vivienda. Del dinero que se consiga lo primero irá a solventar la deuda con el banco y posteriormente a pagar las costas del piso. El dinero sobrante iría para nosotros.
